抛售!高息发债!新湖中宝们难熬,刚需能捡漏吗?

来源:迎瑞祥金融

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发布时间:2019-07-20 11:38:44

摘要:“活下去”

撰文|蜜姐

近期,“旧改王”佳兆业频繁发债,引发了媒体关注。

据不完全统计,今年以来,佳兆业已累计发债4次,总借债金额超10亿美元。这个金额对于某些千亿级房企俱乐部的成员来说,也许不算什么事儿。

佳兆业2018年全年实现营业收入387亿元,净利润为33亿元。10多亿美元的外债,还不算旧债和新旧债的利息,可想而知其压力。

不仅借债的金额高,利率也是让人压力山大。

据佳兆业的官网显示:

2019年2月29日,发债400万美元,2021年到期,利率11.75%;

4月1日发债3.5亿美元,2022年到期,利率11.25%;

5月22日发债4亿美元,2023年到期,利率11.5%;

7月16日发债3亿美元,2023年到期,利率10.875%。

当然,如果能在国内银行或其他合法途径融到资,利率会更低,也不会有汇率这样一个不确定因素。

但显然,房企们都是没办法拿到低成本的融资,才寻求海外发债的途径。研究机构克尔瑞的研报显示,今年前五个月房企海外发债的利率平均为8.91%。而佳兆业的借债利率还略高于平均水平。

发外债求做大做强且活下去的,远不止佳兆业一家。克而瑞的研报统计,1-5月,房企融资中海外债占比已达23.1%!

而有人发债,也有不少人选择了断臂求生这种更为保守的决绝的方式。

比如,早两年有万达、华夏幸福,而今年有泰禾和新湖中宝。

据媒体报道,7月16日,在佳兆业发债的当天,新湖中宝与融创地产签署合作协议书,拟以67亿元将其所持瓯瓴实业和上海玛宝的相应权益出售给融创。

而据公告显示,新湖中宝本次交易产生收益约 5 亿元。

2018年新湖中宝的年报显示:2018年,该公司实现营业收入172.27亿元,同比减少1.56%;归属于上市公司股东的净利润25.06亿元,同比下降24.55%。

此次交易的收益5亿元左右,实在是割肉之举,因为该交易涉及长三角区域约210多万平方米建筑面积的土地项目。

不过从现实情况来看,房企们日子难过,首先受益的并非是购房人。而是金融机构和其他有实力乘机捡便宜的大房企。

而只要有人能接稳这些盘,相应楼盘的房价就依然能稳住……

相比而言,还是趁着今年一些城市2年限售到期,大量二手房上市,实实在在提供给刚需们的选择更多。

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